項目概況
（一）區位
該更新改造(馬場) 項目位于廣州市天河區石牌街道東南部，屬于廣州市天河區珠江新城 BAD 中央商務區區域東北角，及位于廣州新中軸線市中心東片區，處于黃埔大道與華南快速干線兩條廣州市中心主干道交會處，項目西面是珠江新城CBD中央商務區核心區域，東面是廣州金融城西片區域。隔河相望是海珠區琶洲會展與數字經濟創新商務區。距離廣東省、廣州市政府5千米，與珠江公園隔著一條南北向的馬場路。
（二）更新改造范圍
更新改造馬場地塊項目(天河區石牌村) 詳見紅線圖，范圍東至潭村路，南至花城大道、西至馬場路、北至黃埔大道，緊臨地鐵五號線潭村站、十三號馬場站，東西寬約400 米，南北長約900米，用地面積約39.42公項(約576畝)，現狀建筑面積約 30萬平方米(以實際勘測數據為準)，主在為餐飲、酒店、建材家具等低端業態，且其空間形態和產業布局與珠江新城建成區總體發展定位不匹配、不和諧，嚴重浪費資源。
（三）建筑平面布置圖及其控規情況說明
范圍內樓層控規主要規劃:占地建筑面積范圍內整個地基基坑深度40米，建設地下層高8層(層高5米)、地上層高8層(層高8米)大型綜合體，9 層為大平臺，10 層以上布置一棟地上 108 層、樓高448 米的國際酒店寫字樓房，兩棟地上88 層、樓高328米國際公寓寫字樓房，大平臺上布置42 棟第四代建筑。
（四）智慧人文生態的文化廣場(館)、生活休閑與娛樂平臺、亭榭廊道、山水景觀、公園綠化與房屋周邊喬木綠化的總體規劃
項目更新改造范圍區域內，將區域內的橫向、縱向空間規劃為智慧生態人文的文化廣場 (館)、生活休閑及娛樂平臺，亭榭廊道、山水景觀、公園綠化及房屋周邊喬木綠化等，需在控調階段進一步論證修改。
